昆明呈贡写字楼产品很高端价格不贵

2019-06-09 14:09:03 来源: 恩施信息港

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目前,写字楼市场主要流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。业内人士告诉,甲级写字楼只是一种通行叫法,实际上并没有固定标准。因为没人愿意被叫做乙级写字楼,或者宣传上不加上“甲级”字样,常常容易被人误认为不如“甲级”。因此,纵观写字楼市场,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下,5A写字楼倒是有一定标准。据了解,5A写字楼是指OA办公自动化系统、CA通讯自动化系统、FA消防自动化系统、SA安保自动化系统和BA楼宇自动控制系统。5A写字楼一般位于黄金地段,硬件设施和软件服务一般都比较不错,能提供舒适高效的办公环境。那么,继南屏街边的顺城、北京路上的俊发中心、滇池路上的南亚风情·第壹城等项目外,呈贡有哪些5A写字楼?它们到底又有什么特色?

上海·东盟商务大厦,是滇沪合作重点项目。项目旨在打造面向上海和全国,辐射至南亚、东南亚的现代化的商务中心,是云南绿色环保、节能低碳的高端商务中心,也是呈贡新区首席纯5A甲级写字楼。

不久前亮相的奥宸·中央广场滇池首座,推出平方米灵动空间,首先是满足准备起步或者刚刚起步的企业家。不但让购房者用较少的钱轻松拥有5100亩中央公园的写字楼,还能在购房者亲自培养、看着自己企业成长的过程中,得到写字楼的升值收益。

作为新昆明新中心的新地标——大成金融商务中心近30万平米国际品质,在设计和细节上,以亚太行政级标准,体现品质和具有国际金融商务特点的现代化地标综合体。国际5A甲级写字楼,以国际视野规划、国际形象,重新定义现代商务新标准。

涌鑫哈佛中心将整合自己的亮点和资源,打造一个有思想、有文化、有灵魂的建筑。项目将依托大学城、服务大学城、提升大学城。同时,还将配备商业天井街、空中花园以及花样游泳中心。

此外,七彩云南·第壹城内高288米的5A甲级写字楼,将成为呈贡新区又一高楼;目前,七彩云南·第壹城现已强势启动招商,2015年年底将实现整体运营。还有诸如,昆钢地产·雨花国际,办公楼(公寓)约13万㎡,项目将引入丰富完善的业态与国际品牌,悉心打造功能齐备的CBD,伴随昆明新城的强势崛起,成为新昆明的“时代之城”、“世界之城”……呈贡越来越多写字楼的开发、亮相,将再次刷新昆明的商务品质与全新高度。

户型

小户型低总价 投资自驻两相宜

从目前昆明的写字楼市场看,位于市中心核心地段的写字楼多为只租不售。相反,一些地处次中心区域的写字楼,看起来倒是更有投资可行性,诸如呈贡。走访发现,大多数呈贡写字楼不仅会对外销售,分割的面积较小,而且单价上一般都远低于同一区域的住宅。由于有小面积房源可选(目前亮相的写字楼项目小面积不到50平方米),因此总价也能相对得到控制。投资的起点并不是很高,借助呈贡新区的发展优势,周边交通配套等方面也着实让人放心。

其中,奥宸·中央广场写字楼就是一大代表。写字楼面积从平方米不等,整层约900平方米左右,非常适合成长性企业家。该项目拥有25万平米大体量,涵盖公寓、写字楼、商铺,目前,项目已经封顶。

另一小户型起点项目——大成金融商务中心,写字楼面积为平方米不等。据悉,该项目为全钢结构,预计将于2014年年中交房。

全精装交付的上海·东盟商务大厦B座5A甲级写字楼,面积㎡,打造绿色商务概念,项目运用“科技建筑”体系,是针对云南地处高原、紫外线强、气候干燥等特点,特采用欧洲德国地源热泵中央空调系统,通过循环处理实现冷热送风、净化室内空气,24小时保持室内恒温,达到清洁、节能的效果。

闻名全国的ICC环球广场项目也落地呈贡,写字楼面积从平方米不等。据了解,截至目前,ICC环球广场项目C、D、E栋已完成主体封顶,裙楼1单元施工到6层梁板,A座主体2层完成,二次结构正在紧张施工。

而行政中心·新都昌商业广场项目写字楼前期将推出53.94平方米和203.84平方米两种户型物业。目前,该项目写字楼已建至20余层,预计2014年年中即可交房。芒果智库行业研究员王詠雪表示,“这批5A甲级写字楼的面市,将为呈贡、乃至昆明高端写字楼市场注入新的活力,同时也将为昆明企业、投资者提供更多的选择空间。”王詠雪认为,在地产政策的调控下,小户型、低总价、高品质的写字楼将会成为昆明商业地产新的发展趋势。

价格

优惠力度很诱人

采访中,业内人士调侃道,写字楼无非三大要素。是地段,第二是地段,第三还是地段。这对于其他物业可能并非真理,但对于写字楼,几乎无一反例,“地段”无疑是投资和购买写字楼的要素。

随着现代新昆明的发展蓝图,呈贡新区以一个国际化新区的形象闯入公众的视线,本土的、全国的一线开发商悉数落户呈贡。呈贡新区,俨然成为昆明地段投资的一匹黑马,在这个“不求,但求贵”,越来越实惠的年代,让我们一起来看看呈贡目前亮相的写字楼,看看它们的价格又是如何。

致电呈贡各大写字楼售楼中心获悉,全精装交付的上海·东盟商务大厦B座5A甲级写字楼,均价约1.6万元/平方米左右。7月,上海·东盟商务大厦招商推介会暨“诚挚相约·携手共赢”入驻签约仪式上,中国水电第八工程局、中国建筑第八工程局与云锰集团签约,将入驻上海·东盟商务大厦,另外,已确定有20多家商家入驻,包括泰国的餐厅、星巴克等。

目前,上海·东盟商务大厦B座写字楼开展团购活动,团购写字楼房源满300平方米,赠送100平方米商铺2年使用权,也可选择返租2年。该优惠可依据写字楼团购面积递加,团购满1200平方米,则赠送500平方米商铺2年使用权,也可选择返租2年。

正在认筹中的大成金融商务中心写字楼,办理认筹5万抵15万。涌鑫哈佛中心5A写字楼也在预约中,预约金10万元起,享年12%补偿金,开盘享额外3%优惠;预约后开盘还可享优先选房待遇。呈贡ICC环球广场写字楼,每套认筹2万元,可优惠2%。

预计近期开盘的行政中心·新都昌商业广场项目写字楼,目前正在认筹,认筹卡分两种,3.3米层高写字楼(第层)认筹卡1万元,购房可充抵房款3万元,预计约7500元/平方米;4.2米层高写字楼(第层),认筹卡2万元,购房可充抵房款5万元,预计元/平方米。

同样在意向登记的奥宸·中央广场写字楼,均价约8500元/平方米左右,首付25万元,开盘可享10%的优惠。该写字楼项目,100万元就可以当企业家房东,不仅投资少,而且户型灵动。一般说来,高品质的开发商,必将带来高额的升值空间。

大话呈贡

看好新区未来期许低总价产品

市民张女士:得益于城市交通的规划,环湖路、地铁等交通配套的开通,昆明主城与新区进一步拉近了距离,同时,也带动了呈贡新区的发展。随机采访了几位购房者,他们都表示因为呈贡新区的快速交通路,以及良好的市政规划,十分看好呈贡新区的未来发展。

其中,准备投资写字楼的高先生向表示,一直想在呈贡新区买写字楼,但却不知道哪个更合适。要不面积太大,要不价格偏高,要不没听说过开发商的品牌。而奥宸·中央广场滇池首座却吸引了高先生的目光。高先生说:“现在有点闲钱,投资什么都不保险。奥宸·中央广场写字楼产品滇池首座吸引人的宣传就是,100万元就可以当企业家房东。高先生觉得这个项目不但投资少,而且户型灵动,高品质的开发商,应该可以带来高额的升值空间。

完善交通商业配套将带来更大飞跃

呈贡区委书记周峰越:昆明呈贡新区自2003年开始着手规划,2009年征地,发展到目前成为中国城市化快的城市。拥有中国学历水平的城市、中国绿化覆盖率的城市、中国8个城市化低碳城市示范区之一等诸多头衔,随着呈贡建设的加快,未来还将成为西南医疗水平的城市,成为云南医疗和教育的中心。

呈贡是家按TOD模式建设的城市。即,通过交通引领城市发展的模式,呈贡路建设及地铁通车的率先实现,将有效促进呈贡的城市化进程,而诸如呈贡新区中央火车站等的规划建设,将推动以呈贡为中心迅速崛起。

对于呈贡的规划及未来,作为昆明向南的主战场,呈贡将成为云南城市化载荷的榜样。 周峰越表示,城市的方向就是财富的方向。地铁通车、路及小路配套建设、公园、医疗、学校、体育文化设施等的建设,有效地完善了呈贡城市发展的载荷。随着呈贡116个项目的建设,商业配套的完善,将为呈贡发展带来更大的飞跃。

八个硬件标准 打造高品质写字楼

昆明优势时代广告公司总经理李镇钊:电梯数量、停车位数量、办公区域层高,是否和轨道交通(轻轨、地铁)相连通、商业娱乐配套、酒店与会议中心、交通干线、物业服务管理等其他一些国际级写字楼品质标准,将成为高品质写字楼不可或缺的要素。其中,交通干线并不等同于轨道交通,而是指国际豪华甲级写字楼要临2条以上城市干道,并有高速交通干线到达机场。普通甲级临1条以上城市干道,可便捷到达机场。

值得注意的是,地段只能是决定写字楼租金的一个方面,但并不是核心的观念。选择高品质写字楼,关键还是八个硬件标准。

投资潜力巨大 灵动空间助力企业家起步

奥宸·中央广场相关负责人:随着新昆明建设的深入,呈贡作为现代新昆明建设的龙头城市,被誉为区域性国际城市建设的先行区和示范区。2013年6月,试通车的轻轨1号线更为呈贡新区的未来发展,注入一剂强心剂。而从投资角度而言,当下呈贡新区的投资潜力和空间无疑是巨大的。

据奥宸·中央广场相关负责人介绍,奥宸·中央广场推出的平方米灵动空间的写字楼,首先是满足准备起步或者刚刚起步的企业家。不但能让企业家用较少的钱轻松拥有5100亩中央公园的写字楼,还能在企业家亲自培养、看着自己企业成长的过程中,得到写字楼的升值收益。(李宛瞳)

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