北京亦庄楼市迈进万元时代

2019-06-06 23:21:07 来源: 恩施信息港

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金茂悦项目图。

京华时报鲁欢

据亚豪机构统计数据显示,7月首周,京楼市成交均价以23622元/平方米的高位,刷新今年连续27周以来的价格纪录。在此背景下,位于京东南的亦庄新城,凭借多重利好,售价冲破3万元的大关。

亦庄多项目售价破3万

近日,在亦庄走访发现,目前亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。林肯公园在售房源售价从2.7万元/平米左右,直线调价到3.5万元/平米。君安国际售价调到了3.2万元/平米。除以上两个项目外,即将在本月推出样板间的国锐·金嵿项目,预计一期售价在3.5万-3.8万元/平米。中信新城项目即将推出的联排别墅中信府·誉墅,售价高达4.7万元/平米。

对于亦庄房价的上涨,一位了解亦庄区域发展历程的业内人士张先生表示并不稀奇。据其回顾,2009年南城大开发政策一出,2900亿元的政府投资投向南城,迄今为止已经4年,其间包括亦庄、大兴在内的整个南部新城,可以说发生了翻天覆地的变化,市政道路的修建、北京湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场的开建在即等,使得整个南部成为目前京城各大板块中的“潜力股”。在上述大背景下,区域楼市价格上行是必然的。

地价倒逼房价上涨

区域地价的上行对亦庄板块房价直线上行有着至关重要的作用。

一方面,位于亦庄北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平米,另一方面,在亦庄的南端,也就是六环以外的通州台湖地区,地价也飙升到1.7万元/平米,在南、北两端的双重挤压下,亦庄的土地价值不断提升成为必然。

就亦庄房价而言,若非遭遇史上严厉的调控,房价或许早已迈入3万元。2010年,远洋以近19000元/平方米天价拿下亦庄地王,而中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目(XB),创了京城总价地王,楼面均价接近18000元/平方米。当时便有不少业内人士预测,随着亦庄地价格局进入两万元时代,区域住宅价格“突破3万、奔赴4万”已成必然。2010年4月,以“国五条”为首拉开的严格调控大幕,遏制住迅速上升的楼市势头。但是,随着土地价格的再次疯狂,亦庄终于还是迎来了3万元时代。

在不少业内人士看来,亦庄核心区供给的减少也构成了区域价格的推动力。实地走访发现,目前亦庄核心区在售楼盘已经不多,且多为商住公寓,住宅项目少之又少。在核心区面临“断供”之忧的背景下,越来越成熟宜居的亦庄,对购房人的吸引力却在增强。业内人士认为,这势必会增加区域供不应求的局势,并推动区域房价上行。

中高端楼盘扎堆河西区

在亦庄核心区供量减退的背景下,亦庄河西区趁势而上。自去年以来,伴随着多块土地的入市,万科、方兴、城建、保利、融创等知名房企的相继进驻,使得亦庄河西区迅速成为人们关注的焦点。

根据亦庄新城规划,河西区是亦庄重点打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。与核心区多为商住公寓不同,河西区多为住宅用地,定位高端住宅。河西区的新楼盘项目多位于南海子公园附近,良好的绿化环境也为高端项目在此落地,提供了先天条件。配套方面,区域内目前有已经建成的多所小、中、高优质教育资源。同时,规划待建的还有大体量高端商业中心、甲级医院、生态体育公园等。未来,伴随着多个高端项目的先后入市,河西板块必将晋升为“亦庄高端中央居住区”。

据了解,下半年亦庄河西区将有多个新盘相继入市,如亦庄金茂悦、万科·金域东郡、枫丹壹号等。

其中,亦庄金茂悦是近几年楼市黑马方兴地产旗下继亚奥金茂悦之后推出的“悦系”升级力作。据了解,其将继续秉承方兴地产的绿金战略,打造北京首席宜居特色住宅。在户型上,仍保持大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点。同时,通过健康环保精装、台地园林等细节,构筑静谧生活,成就区域品质标杆。

万科·金域东郡,则是由龙头企业万科倾力打造的定位刚需刚改的中端产品,枫丹壹号则是由北京城建项目、保利地产和融创联合开发的,定位于中高端项目。加之目前已经在售的中信府项目,将于8月份推出联排别墅,即中信府·誉墅,直接瞄准区域高端升级需求。

由此可见,亦庄河西区已经成为中高端楼盘扎堆的宜居特色住区。而诸多品牌房企进驻,带动区域产品升级的同时,也构成区域价值上行的又一重要因素。目前来看,与通州等新城相比,亦庄河西区还处于价格“洼地”,但无论是从区位、交通、与CBD近的距离、绿化、配套等层面来看,亦庄河西区未来都将取代通州“CBD后花园”的地位。

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