中弘股份冰火两重天疯狂拿地导致资金链承压

2019-11-23 05:29:50 来源: 恩施信息港

中弘股分“冰火两重天” 疯狂拿地致使资金链承压_中心

今年一季度销售情况很不错,现在只剩少许房源待售。 4月12日,中弘股分朝阳区五里桥 北京像素 楼盘的一名销售人员告知。

受益去年年底北京地铁六号线开通,距离地铁口仅100余米的 北京像素 房价大幅提升,其均价由去年十月的每平米20000元涨至2013年5月的每平米34000元 ,短短8个月涨幅高达70%。

北京像素 价格的暴涨为中弘股份事迹带来巨大贡献,去年全年和今年一季度净利润分别较同期上涨62.54%和28%-56%。

冰火两重天的是,在年报、一季度靓丽的外表下,中弘股分近年疯狂拿地致使的资金链压力已经显现。旗下包括旅游地产、城镇化开发、矿山投资在内的多个项目尚在投资初期,亟需资金输血。

而根据券商研报表露,目前北京像素已经进入销售尾声,2013年仅剩5万平方米左右即结算终了。 在北京像素结算基本终了后,公司短期内可结资源相对较少。 国泰君安研究员李品科指出

跑马圈地 风险乍现

业绩的大幅提升背后

,中弘股分现金流已经很是吃紧。2013年三季报显示,公司资产负债率已冲破70%红线至70.89%,较去年同期高出1.94个点。

对上市的房地产公司来说,60%算是比较安全的一个水平

,70%资产负债率则已有点高了。 中南财经政法大学房地产研究所副所长张东向表示, 房地产企业是资金密集型的行业,拿到地就可以做抵押贷款、项目回拢资金以后又可以再去拿地再抵押,这样一种转动开发模式,现在房地产调控政策重点就是让这一环和一环之间慢下来,所以如果资金链过度紧张,必将影响全部公司(经营)。

现金流的吃紧源于中弘股份2011年借壳上市后的疯狂 跑马圈地 ,根据本报统计,2011年下半年至今,中弘股分抛出的地产开发项目(仅根据公告可统计项目计算)总投资高达350亿元,其中西双版纳 嘎洒镇路南山、微山湖国际旅游岛两个旅游度假项目投资更高达100亿元以上。

另外,投资规模近100亿元的也有昌平湖半岛旅游开发项目御马房度假城,怀柔美猴王主题公园(专题浏览)等多个项目。 这么多项目,当然需要钱了。 中弘股

份一名内部人士也私下向感慨。

中弘股份现在大多数的项目都是年周期的。 一名长时间跟踪该公司的房地产研究员告知,而这也意味着,今年北京像素项目全部结算后,短期内公司难有新入账地产项目支持业绩延续高成长。

不过该研究员也指出,相对来讲,上述长周期房地产项目短时间资金压力没那末大。 中弘股分的一些旅游项目是2012年才签下来的,我了解到它拿地的成本不高。和当地政府合作的模式,拿地都有一些优惠。开发时间久,中弘股份也可以有阶段性的去投资。

其指出,目前中弘股分今年比较急着用钱的项目就是平谷夏各庄新城。近的融资指向的都是夏各庄的建设, 资金的压力还是有的,资金面偏紧 。

2月1日,中弘股分与纽交所上市公司 诺亚财富 子公司芜湖歌斐弘轩投资中心签订协议,以股权加债权形式为夏各庄项目引入14亿资金。

资金主要通过股东贷款情势发放,利率为10%,借款期限为.8年,期限较长且成本合理,将改善公司负债结构。 国泰君安在研报中指出。

不容忽视的是,伴随多手段筹资的展开,公司融资本钱已大幅提升,根据去年3季报显示,中弘股分财务费用较去年同比大幅增长134.15%,系本期利息支出增加所致。

此外虽然房地产项目资金链较为紧张,中弘股份仍进军资金投入较大的金矿业

。公司于2011年8月以6000万元收购鑫兴矿业49%的股权,鑫兴矿业主营黄金开采,勘探,冶炼,但自成立起还没有生产,截至2012半年度报告鑫新矿业还未给公司贡献利润。

机构溢价8.4%接盘

伴随三年解禁期的结束,公司大股东中宏卓业团体近期更因自身资金需要,频频动手上市公司股权减持。3月26日,中宏卓业更在年报披露窗口期前夕减持了3740万股,金额达2.992亿元。

值得注意的是,3月26日,中弘股分二级市场收盘价仅为7.38元,盘中更一度跌至7.3元低点,而深交所大宗交易信息则显示,有机构席位以每股8元高位接盘中弘股分大股东抛出的3740万股,溢价率高达8.40%

。 机构溢价收购比较少见,一般都是折价收购。 一位上海券商的研究员很是困惑地向表示。

而此前2月大股东在解禁公告中许诺,不会以低于8元每股价格进行减持,窗口期机构高价接盘背后,其深意实在耐人寻味。此外,大股东更在减持公告中称,不排除后续持续减持可能。

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