京去年房租涨幅四年来

2019-11-23 06:05:39 来源: 恩施信息港

原标题:北京去年房租涨幅四年来 租赁市场需求缩水

刚过去的201 年,房屋租赁市场表现平稳,这一年也是四年来北京租金涨幅小的一年,租金的季节性回落在201 年第四季度以来显得尤为明显。近日,记者在调查中发现,一些区域的房租出现下调,甚至部分传统租赁热点区域的租金也出现松动。业内指出,需求减少、房源增多,供需矛盾缓和是租金下滑的主要因素,今年房租整体涨幅有望进一步缩小。

□调查局部区域租金下滑明显

日前,记者在东直门附近的二手房门店看房时发现,在这个人流量巨大且出行非常方便的区域,房租较几个月前有所松动。东直门某门店的经纪人介绍称,目前的租金和201 年年中相比有所下跌, 去年六七月份这个地方的一居室至少4500元/月,现在基本上的也就4000元。你看那个楼上的一居室,条件不太好, 500元就租。当然也有条件特别好的贵的,但总体来说降了点。

该门店的另外一位房屋经纪人告诉记者,有一套两居室因装修不好,租金比较低,57平方米,月租金为 500元/月,而这个房子去年同期租出去的时候是 800元。

记者又随机走访了东直门的另外一家知名中介。据介绍,房租出现季节性回落,不少房子的租金跟201 年五六月份持平,但和八九月份相比有所下滑。与往年不同的是,2014年下滑的程度要明显一些。

此外,三元桥、柳芳、西坝河等区域的经纪人称,去年一年的租金较平稳,没有大的变化。至于原因,他们认为跟二手房的房价有关, 如果房价快速上涨,那租金也会跟着往上跳,如果房价平稳,租金也基本上是这个态势。

另据21世纪不动产北京安信瑞德门店人员反映,亦庄区林肯公园一居室 6平方米,租金约 000元/月,而旺季的租金在 500元/月左右。通州区博客园95平方米两居室,业主 个月前报价为2700元/月,为了减少空置损失,目前降价为2200元/月,仍未能租出。类似情况在大兴区、昌平、顺义等近郊区县出现较多,普遍出现挂牌价下调现象。

偏远地区租赁周期拉长

记者调查中发现,租赁热点区域房租降幅较小,不过,位置偏远区域租金降幅每个月为200元-500元,并且成交周期较长。

王先生在角门西有一套两居室,两个月前就往外出租,但至今没有找到合适的租客。王先生告诉记者,之前中介公司想以 000元/月租下他的房子再转租,王先生不同意,觉得太低, 我的心理价位在 500元以上, 000元太低了。 随后,王先生将自己的房源挂在了很多网站上,但两个月过去了,他的房子鲜有人问津。

附近的一位经纪人表示,现在是明显的租房淡季,并且201 年第四季度以来房屋租赁市场就不好,打电话来询问的人本来就不多,而想让这些人成功租房难度加大。这意味着经纪人成交一套租赁住房的周期被拉长。

□数据

房租涨幅创四年来新低

上述现象在数据中也得以体现。根据伟业我爱我家市场研究院的统计,201 年北京房屋市场月租金均价为 7 8元/套,与2012年同期的月租金均价相比涨幅仅为7.6%,这是自2010年以来,北京住宅租金价格年度涨幅小的一个年份。

记者在我爱我家提供的一份历史数据上看到,2010年北京房屋租金同比涨幅为16.4%,2011年为1 .5%,2012年为9.4%,而201 年为7.6%,201 年房租同比涨幅创四年来新低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,近两年北京房租上涨速度呈现明显放缓的迹象,年度涨幅已由2010年时的将近17%,回落至201 年的8%以下。

与此同时,201 年北京房屋热点租赁区域TOP10中,全年房租涨幅有限,甚至有的区域如劲松区域,201 年第四季度房租均价甚至还低于去年季度。

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

重庆五洲医院南华大学附属第二医院预约挂号包头好的牛皮癣医院大连性病医院江苏治疗白带异常医院
本文标签: