地产商集体御寒高端楼盘首度试水超市模式

2019-08-18 22:46:53 来源: 恩施信息港

  去年四季度至今,中国楼市一片凄凉景象。8月份的各地楼市仍然持续萎缩,北京、上海、深圳等地,相继呈现量价齐跌态势,上海二手房指数甚至出现自2006年10月份以来的首次下跌。

  在市场持续低迷的情况下,地产商集体发力络销售,以缩减销售成本。日前,发现络上出现了“北京楼盘超市”这样新兴的楼盘销售模式。这是继2006年首度“七彩尾房超市”采取“楼盘超市”模式以来,业界又一次转向房价透明的销售交易模式。

  而此次,业界目光集中在高端别墅及住宅。注意到,与往常的上楼盘不同,“北京楼盘超市”中以高端楼盘居多,龙湖-花盛香醍 、顺驰-林溪 、中广-宜景湾 、合生国际花园 、北京华侨城二期 等高端别墅及住宅都赫然在列。在利润高企的房地产行业,上销售高端楼盘的状况还是首次出现。

  持续量价齐跌

  据北京我爱我家提供的数据,2008年8月的北京二手房市场,整体交易均价为8956元/平方米,环比跌幅2.28%。与此同时,8月份的北京二手房交易量出现萎缩。北京伟嘉安捷的统计数据显示,8月份北京房地产个货金融市场整体交易量出现下滑,与7月份相比,下降了1 %左右。

  佑威房地产研究中心发布的数据显示,7月上半月的成交量比6月份环比下滑22%,只相当于去年同期的 0%。平均成交价格更是从6月下半个月的1.7 万元/平方米左右下滑到1. 2万元/平方米,环比下滑2 .5%。但是,现今的交易价格依然比去年同期上涨了29.8%,“价升量跌”的弱市表象没有改变。

  近期不少省市纷纷悄然推出了“救市“举动,西安、沈阳、河南先后采取了购房补贴政策、提高住房公积金贷款的年限和限额等政策悄然“救市”。在中央对地方政府救市既不支持又不反对的情况下,企业显然在期待更大范围的政府救市举措的同时,想方设法在市场持续低迷中采取“自救”。

  “楼盘超市”新模式御寒

  在市场持续低迷的情况下,地产商集体发力络销售,以缩减销售成本。日前,发现络上出现了“北京楼盘超市”这样新兴的楼盘销售模式。与往常的上楼盘不同,注意到,“北京楼盘超市”中以高端楼盘居多,其中包括龙湖-花盛香醍、顺驰-林溪、中广-宜景湾、合生国际花园、北京华侨城 二期 等高端别墅及住宅。

  在利润高企的房地产行业,上销售高端楼盘的状况还是首次出现。众多实力地产商集体转向络销售的同时,我们看到,站首度采取房价透明、明码标价的“楼盘超市”模式,对楼盘房产原价和折扣价格采取公示的方式,并给出了订房和线下购房的方式。并提供多项包括购房能力评估、贷款计算器、购房理财等服务。

  业内人士认为,房产中介在国家宏观调控下遭遇了冬天,以京沪申为代表的地产中介倒闭的现象相当普遍。在这种情况下,“楼盘超市”的模式填补了市场空缺。此外,对于房地产商来说,采取房价交易透明化,是比买房送车等变相打折促销更为实惠的营销方式。但同样,作为联系房地产开发商和居民购房者之间的一个平台,“楼盘超市”也面临着很多的问题。这种模式如果获得市场认可,则可为开发商收回现金流赢得空间。

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